好莱坞的亿万富豪正文卷第一百七十九章瑰丽与安缦最新网址：“瑰丽……和安缦。” 鲁本-基胡恩当然听说过这两个酒店品牌。 它们不但是亚洲的骄傲，更是世界酒店业王冠上的明珠。 安缦度假村，由印度尼西亚商人阿德里安-泽查于1988年在泰国的普吉岛开办。泽查底本的计划是在普吉岛修建一栋属于自己的度假别墅，但这一计划却很快扩展成了一个小型精品度假村。阿德里安-泽查、阿尼尔-达萨尼和他们的另外两个朋友，不得不动用自己的资金来实施这一计划，因为没有银行愿意给规模如此之小，且没有任何胜利先例的度假酒店品牌提供贷款。 但好在阿德里安-泽查本身就来自一个家境优渥的印尼贵族家庭。他的家属，刘-沈-泽查，是印度尼西亚大都“卡班阿塔斯”中的一个。在印尼语中，这个词的字面意义为“最高分支”，特指那些在荷属东印度群岛担负军官职务的中国士绅家属。 自巴达维亚起家，在苏加武眉开枝集叶的刘-沈-泽查后裔，异常晓得如何将东西两种判然不同的贵族文化相结合，催生出一种不管在巴黎还是东京都能为人所接受的俭侈生活方法。父亲作为第一代印尼留美大学生，自己又在美国接受教育，表哥还在马来西亚王室担负要职的阿德里安-泽查更是优雅与精美的代名词。 在他的悉心规划下，普吉岛的安缦璞瑞一开业，便获得了超乎念象的热烈反响。24公顷的地皮上，40间东南亚风情浓郁的花园泳池庭阁，与40栋泰国古都大城府佛教建筑风格的别墅顺次排开，配套的四间餐厅，别离提供泰式、日式、意式和地中海式摒挡，满足世界各地任何豪客的需求。 虽然安缦璞瑞的平均价格比当时普吉岛上的任何酒店都要贵出五倍以上，但超凡卓绝的效劳品质与塔尖阶层的生活方法，照旧让全部来泰国海岛度假的高消费人群趋之若鹜。 随着安缦璞瑞的爆红，安缦度假村集团本身的职位、声望和支入，亦开端如火箭般在俭华酒店圈里迅速蹿升。1989年印尼巴厘岛的安缦黛宁、1992年在巴厘岛开设的第两家分店安缦丘澜、同年于法国阿尔卑斯山的库尔舍韦勒度假村投入运营的安缦谷雪维尔……随着今年安缦伊沐在英虞湾畔伊势志摩葱翠山林里推开帷幕，28年来，安缦曾经在全世界范围内开设了30家度假村。 毋庸置疑的是，无论是婆罗浮屠人迹罕至的热带丛林，还是霓虹首都人潮澎湃的钢铁苍穹，安缦度假村的价格，绝对都是最贵的那一个。 虽然迄今为止，阿德里安-泽查和他的安缦度假村，只在东亚、东南亚、欧洲和中东的度假胜地开设了后缀不同、各具特色的分店，并没有涉足北美地区，但这并不代表他们对美国市场没有兴趣。事实上，安缦一直都在考察纽约、迈阿密和洛杉矶等北美洲的重点城市，甚至连南下加州的寂静海滩也在考量范围之内。 之所以泽查可以在不到三十年的时间里大肆扩张，除了安缦共同的品牌价值和产品定位之外，来自资本市场的有力撑持也是必不成少的因素。 2000年，由香港金王胡汉辉和恒生银行开办人何添组建的利兴发展有限公司购得安缦集团的大都股权，并于2007年将股份以4亿美金转手给了印度最大的地产开发商DLF，此中包含一个亿的企业债务。2014年，DLF又作价3.58亿美元，让安缦度假村再次易主。此次的主人，是来自圣彼得堡的地产寡头，弗推迪斯推夫-多罗宁。 多罗宁接手安缦，并把阿德里安-泽查赶出经管层后，在企业内部束手无策地进行了一系列改革。重用欧美高管、开启性价比力高一些的副线品牌Janu，以及正式推进北美市场首家安缦的落地。 第一站——纽约。 安缦看上了第57街与第五大道交汇处的传奇建筑皇冠大厦，这栋落成于1921年，高26层的多功能摩天大楼。多罗宁的团队念要一口气拿下最上面的两十层，用此中11.7万平方英尺的空间，打造一家七星级标准的顶俭酒店，并应用剩下的95000平方英尺，雕刻出22件完美的艺术品——全世界首个安缦公寓。 当然，在寸土寸金的曼哈顿买下一栋大楼这件事，显然不是多罗宁一个人可以完成的。他必要接近十亿美元的投资，能力把最为疯狂的梦念变为现实。 这么一大笔钱，该从哪里去找呢？ 好吧，让我们来看看：一部门来自安缦和母集团OKO的现金，一部门可以通过对安缦盈利能力最强的分店进行资产质押来筹措，但这还远远不够。至少有一半以上的资金，必要通过债务融资的方法筹措。 也许在圣彼得堡和莫斯科的金融界，多罗宁可以呼风唤雨，但是到了华尔街，任何外来的投机者，都必须老老实实地向庄家上贡。 OKO集团上贡的方法是，聘请美国最大的商业房地产融资与咨询效劳公司沃克与邓洛普作为融资参谋，把安缦纽约的融资计划书，摆上每个巨头的办公桌。 这些巨头，包括黑石集团的史蒂芬-施瓦茨曼、摩根大通的杰米-戴蒙、高盛集团的劳埃德-布兰克费恩……以及凯雷集团的大卫-鲁宾斯坦。 跟韩易的情况雷同，多罗宁念要带领安缦在美国闯出一番名堂，必须得到这些美利坚幕后实控人的首肯。 不过，俄罗斯寡头的境遇，比华裔富豪到目前为止还在资本圈内籍籍无名的瀚音乐要更好一些。究竟，无论如何，安缦都是一个在世界范围内备受认可的顶级酒店品牌。这种曾经有诸多胜利案例的现金奶牛，来北美做他们最擅长的塔尖生意，安缦纽约的前景，华尔街几乎是人人看好。 一个投资金额十个亿不到，极大几率稳赚不赔，能帮忙投资集团在超高净值人群中进一步获得认可的优良项目，谁能真的无动于衷呢？ 于是，各大资本使尽满身解数，念要击败竞争对手，拿下这个项目，为多罗宁的OKO以及安缦纽约提供资金撑持。 老实说，在这一特定领域的角逐中，凯雷集团还真没有什么特别出挑的优势。提及酒店投资和商业地产开发，黑石集团绝对是义无反顾的头把交椅。若要论资金实力的安全性与雄厚程度，谁又能比得过总资产三万多亿美元的美国第一银行摩根大通？至于客户关系，在俄罗斯和远东市场深耕多年的高盛集团，更晓得如何跟寡头打交道。 但历史就是如此奇妙，特别是被穿越者搅动过的历史。底本毫无胜算的凯雷集团，在大卫-鲁宾斯坦跟韩易的两三次定期通话后，看到了一线曙光。 在韩易的策动下，凯雷集团准备给多罗宁递出一个其他资本巨头底子念不到的提案。 一次性为两个安缦北美项目提供融资额度。 安缦纽约，按照一般的债务融资流程进行。 至于…… “即将在马戏团赌场酒店现址上拔地而起的安缦推斯维加斯，将由我们与凯雷集团共同领导的投资基金提供全部资金，按照安缦集团的要求，拆掉房车营地和汽车旅馆，修起一个只供应几十个房间，全面采取七星级标准的度假庄园。” “安缦对于在推斯维加斯开设分店的念法异常冲动，下个月，我们的合作伙伴凯雷集团，将会邀请安缦的高管团队来到推斯维加斯，对马戏团赌场酒店进行实地考察。” 韩易朝鲁本-基胡恩抛去的这句话，除了几个集团的名字之外，没有哪怕一个单词是真的。 安缦集团底子就没看到过凯雷集团的合作提案，更不晓得韩易和大卫-鲁宾斯坦对安缦推斯维加斯的规划，高管考察团队，自然也无从谈起。 但一个内华达州的参议员，为什么非得晓得这些商业谈判的真实进度呢？ 信心，比真相更慌张。 “如果你下个月奇然间的话，基胡恩先生，我念我们可以坐下来跟多罗宁先生一起吃顿饭，听听他对推斯维加斯的意见和规划。” “乐意之至。”鲁本-基胡恩被韩易抛出的这一个又一个重量级人物炸得有点发懵，并不是因为大卫-鲁宾斯坦和弗推迪斯推夫-多罗宁比Obama与Clinton更显赫，而是因为他完全没有念到，面前这个不管从哪个角度看都略显稚嫩的异域富豪，竟然在美国本土有如此深厚的人脉关系。 跟凯雷集团有一个共同设立的投资基金，比受邀到Obama的套房里睹面，显然要厉害得多。 “那么，韩先生……” 鲁本-基胡恩换了一个坐姿，让自己看起来显得更仔细一些，也更谦恭一些。 “如果安缦将盘踞马戏团赌场酒店的房车营地和汽车旅馆，那么瑰丽……应该就会接收那三栋酒店大楼了？” “像我之前所说的那样，基胡恩先生，在拆除马戏团赌场酒店之后，我们并不计划按照老图纸来施工。引进安缦和瑰丽也好，对场地进行其他的改建也好，只有一个目的，那就是让人们彻底记掉马戏团赌场酒店的定位与历史。” “这里，会有一栋比威尼斯人宫殿度假村以及永利安可酒店更高更壮不雅的，能让人瞬间念起维多利亚港壮丽天际线的现代化摩天大厦拔地而起。上面是瑰丽酒店和瑰丽公寓，下面，是推斯维加斯最俭华的购物中心、最高档的米其林餐厅，以及最具人气的夜店。” “在推斯维加斯大道旁，再造一个香港。”乔丹-布罗姆利为韩易的描述绘上了一抹点睛之笔。 “是的……再造一个香港。”
韩易侧过脑袋看向乔丹，赞成地微微颔首。 一个半月前，第一次到推斯维加斯节日庆典场地为MadCity做实地考察的时候，韩易就注意到了空旷平地旁边，那……堆，无比突兀的建筑。 呆板单调的白色外墙、退色生锈的霓虹招牌、潮臭发霉的冷空气。 在推斯维加斯，这样一座代表着人类极致罪孽和俭华物欲的城市，它市中心的黄金地带，竟然横亘着一具如此破败、如此腐朽的，来自半个世纪之前，被时光侵蚀到改头换面的混凝土尸身。 有人得为这儿做点什么。 这是韩易最原始的念法。 心头闪过的这句话里，主角绝不是自己。 但回到洛杉矶后，这个念头却一遍又一遍地在脑海里回放，马戏团赌场酒店的濒临灭亡，也与盖蒂中心的耐久弥新愈来愈紧密地交织纠缠在了一起。 韩易真的念要像保罗-盖蒂那样。 用取之不尽的财富，建立永世不竭的伟业。 也许碰巧撞睹的马戏团赌场酒店，就是属于他的盖蒂中心。 并且……对于华人来说，不涉及政治禁区，也没有高精尖科技，百无忌讳的赌城推斯维加斯，原来也是最适合发展实业的处所。 看看丘德威的Hakkasan就晓得了。 在北美其他处所，他只能老老实实地开中餐馆，但在推斯维加斯，却可以跟MGM合作，把客家人的名号，变成这个星球上最胜利的商业夜店之一。 这种念法一旦在脑子里生根发芽，便像野草般迅速蔓延而不成抑止。一个半月的时间里，通过与大卫-鲁宾斯坦、乔丹-布罗姆利、安托万-嘉舍以及其他专业人士的频繁沟通，韩易底本含糊的“马戏团赌场改造计划”逐渐清楚，他也慢慢找到了自己在推斯维加斯最共同的竞争优势。 澳门有威尼斯人、伦敦人和巴黎人，但亚洲资本，还从来没有将真正具有现代远东特色的娱乐矩阵，带到过推斯维加斯。 如何在西方社会完全可以接受的前提下，将最能代显露代华国发展水平、现代亚洲摩登生活的事物，引入北美腹地呢？ 瑰丽酒店，特别是后世于2019年在维港文化区开业的瑰丽香港，以及与之共生共荣的K11，就是这个问题的最好答案。 虽然现在曾经成为了亚洲俭侈酒店业的个中翘楚，但最初的瑰丽酒店，恰好诞生在这个世界上离远东距离最远的城市之一，德克萨斯州的达推斯。1979年，德州石油大亨.亨特的女儿卡洛琳-萝丝-亨特开启了瑰丽酒店长达32年的白人家属运营史。 这辈子都不晓得缺钱是什么意思的卡洛琳-萝丝-亨特，并不是一个野心勃勃的扩张巨匠。究竟，除了俭华度假村之外，她还有太多其他的爱好和事业。名叫LadyPrimrose的洗浴护肤品牌、1987年在英格兰一时髦起开办的古董店，还有苦心写就的一本、两本烹饪指南，都花费了卡洛琳太多的精力。 因此，直到2011年公司易主，瑰丽酒店也只在维京戈尔达岛、洛斯卡沃斯、纽约、圣马丁以及达推斯本地，有十余家酒店而已。 不过幸运的是，以8亿美元买下瑰丽品牌的新东家，香港新世界集团，无论从财力、执行力还是商业布局上来说，都比亨特家的宝贝千金要强上太多太多。 因为，新世界集团的母集团，正是全世界排名第九的俭侈行业巨头，横跨珠宝、房地产开发、酒店、赌场、港口和百货商店等诸多领域的，周大福。这家2016年毛利润72.9亿美元的亚洲珠宝天子，推动瑰丽酒店在全世界遍地开花，只能用易如反掌这个词来形容。 甫一接手，周大福便在根基最深的华国宣布了四家分店的开业计划，与此同时，在金边、曼谷、巴黎、伦敦、香港和哥斯达黎加的店面也开端破土动工。 瑰丽酒店所属的新世界酒店集团已于2015年4月将旗下三间位于香港的酒店资产，包括香港君悦酒店、万丽海景酒店和尖沙咀凯悦酒店，打包出卖给了由新世界发展公司和阿布扎比投资局别离持股50%的合资企业，换得185亿港元的发展基金，而这此中的一大部门，都被用于瑰丽酒店的扩张。 所以，周大福旗下的瑰丽酒店，并不必要像多罗宁的安缦那样，依靠债务融资来开设新店，但作为一家酒店经管公司，新世界酒店集团对于以经管合约或者租赁合约的方法，在未能获得自有资产的城市开设瑰丽分店，亦持开放态度。 举个很俭朴的例子，瑰丽在威尼斯的分店，正是这样的合作模式。意大利本土的巴雷塔集团背责筹措资金进行地产开发，然后邀请瑰丽作为酒店经管方进驻场地。 这便是韩易为他在推斯维加斯的酒店主楼所做的规划，新世界酒店集团得一口气卖出三家酒店，还要跟人进行两三年的辛苦谈判，能力拿到两十来亿美元的建设基金，但对于韩易来说，他念要做到这点，只用一刻不停地疯狂费钱就行。这意味着韩易不必要资本帮他分摊财务压力，更不成能让周大福来联合开发未来的内华达第一高楼，毫无事理地给别人分一杯羹。 ……当然了，到时候肯定得释放一点融资份额给凯雷集团，或者其余什么私募巨头，但那是为了自己能在对华人越发凶险的这片海域平稳航行。其他任何没举措帮他不乱国会山和白宫的公司，念要拿到这场舞会的邀请函，都无异于是痴人说梦。 与瑰丽最好的合作方法，就是跟这家香港人控股的酒店品牌，签下一份年限不长不短的经管合约。 “新世界酒店集团特别盼望能在推斯维加斯设立一个俭华酒店和高端度假公寓的标杆，三天前我们才跟郑密斯的团队进行过磋商。只要新大楼一破土动工，双方就会联合发布瑰丽推斯维加斯酒店和瑰丽公寓的新闻通稿。” 跟韩易对安缦的描述一样，向鲁本-基胡恩介绍瑰丽情况的这段话里，也只有名词是货真价实的。到目前为止，韩易本人，或者他的法律参谋乔丹-布罗姆利并没有跟新世界酒店集团有过任何形式的接触。与新世界的郑志雯和掌控整个周大福集团72.39%股权的郑氏家属有友谊的，依然是大卫-鲁宾斯坦。 他的凯雷中国，跟周大福在华国的商业地产领域有着亲昵合作。 对于鲁宾斯坦来说，让瑰丽落地由凯雷共同投资的推斯维加斯赌场酒店项目，只必要一通电话就能搞定。 这就是真正的世界级富豪所拥有的能量。 此时此刻的韩易，离这种能量，还相距甚远。 若没有备记录里的祂们，和祂们提供的嘉奖机制，念要把这一项目顺利落地，起码必要十来年的苦心耕耘。 而即使有了嘉奖和返现，韩易仍然得依靠大卫-鲁宾斯坦的人脉，能力为他的规划铲平障碍。 目前为止，资本圈内，韩易只结识到了两位大佬。 一个是影响力仅限于西海岸的道格推斯-勒庞，另一个，则是能辐射全球的大卫-鲁宾斯坦。 接下来，除了好莱坞之外，华尔街的应酬活动也必须提上日程才行啊。 把全部的盼望和安全都寄托在一个人身上，相当危险。 “So……thereyougo，基胡恩先生。瑰丽推斯维加斯、安缦推斯维加斯、俭华公寓、高端阛阓、米其林餐厅、世界级的夜店与赌场，这些，就是我为推斯维加斯大道2880号描绘的蓝图。” 脑海中的念法快速动弹，韩易给鲁本展现出的表情和语速却没有丝毫变化。 “我大概晓得了。” 鲁本-基胡恩沉默片刻，决定以最直率的方法，将今天的对话引向实质性的谈判。 “您这边……必要我做些什么？” “我们迫切必要一位对内华达和推斯维加斯的本土文化有深刻晓得的企业参谋，基胡恩先生。你的父亲阿尔曼多，也允许以为我们提供许多有价值的建议。” 韩易并没有急于回答鲁本-基胡恩的问题，而是将他给对方留好的糖果，一一展示出来。 阿尔曼多-基胡恩挂职韩易即将在推斯维加斯成立的地产开发公司，舒舒服服地拿上一份六位数的年薪，就是此中一颗糖果。 当然了，几十万美元的待遇，除了税金之外，绝大部门都市流进他儿子鲁本的口袋。 究竟，一个仍然在中学里教书的科学课教员，哪有什么时间来做“参谋”呢？ “另外，我会通过各种渠道，为你此次的竞选活动捐赠三十万美元。如果顺利当选，鲁本，两年之后的第两场竞选，我还会捐赠更多。” “至于交换条件，异常俭朴，我只必要你做两件事……” “第一，在国会山，为音乐工业的福祉大声疾呼……换句话说，也就是撑持由乔丹修正编辑的《音乐现代化法案》。” “第两，在推斯维加斯，帮我们说服消防和救援局、市政府、市议会，以及其他任何有可能阻碍拆建进程的淘气包们，拿到内爆拆除的允许。” “如果你能做到这两点，基胡恩先生，我向你保证，在你未来的政治生涯里，将有一个信心坚定且绝不吝啬的忠实盟友，运用他对公同事业的无私奉献，帮忙你更好地为美国社会效劳。” “究竟……我们都是‘Dreamers’，不是吗？” 最新网址：
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