林正杰来到山顶道1号看房，起首确实有个‘缺点’――大宅门前有大路直冲而上。普通而言，富豪们的花园式豪墅门口有一条私家马路，这样比力隐私。 不过随着车队开进山顶道1号，林正杰也就放下心来，因为里面还有一截路，并不是进大门就纵贯前院。 大门是第一道防线，旁边还设置有安保亭，里面的路又有一段距离，这样不但安全线得到保障，也是异常隐私。 山顶道1号是宿世金庸的室第，其1985~1996年住在这里，也旺盛了11年；继任人是山城‘李家成’张紧桥，也是内地地产商最聪明的人，在2013年后跟着香港李家成逐渐套现内地的资产，购入不少香港和伦敦的资产。英国的房地产在2020年以后，虽然没有升值，但是租金却异常不乱，物业价值也很保值，所以香港富豪后来都喜欢去英国购入物业。 所以说，山顶道1号的风水没有问题。 “林先生，这幢物业占地面积是18800平方尺，建筑面积有2.3万平方尺，别墅一共有三层，配备游泳池、草坪.”美国领事馆的职员，卖力的介绍着。 几位董事顿时熄声，究竟当初在大家看来，这却是很好的投资。哪晓得地产形势变化如此快，一下子让九龙建业陷入困境。 这话一出，得到好几位董事的附和。 慌张的是，资金肯定很大一部门都是贷款，所以利息又是大头。 雷觉坤顿时脸都绿了，不过此次他确实栽了大跟头，只能硬着头皮说道：“请大家来，是一起念举措的，而不是来推卸责任的。若说责任，当初购入华源大厦和长沙湾车厂地皮时，大家都是一口同意了的，当时大家还觉得投资异常的划算，今天倒是责怪我一个人来了，难道我能越过董事会做这种大决定？” 在合资企业中，双方曾经各出4000万港币，彭国珍愿意损失2成，以此来挽回一些损失。 而如今，1981年投资的地产项目，纷纷成为‘接盘侠’，导致现在的嘉年地产曾经岌岌可危。 雷觉坤异常有失败感的回到九龙建业，他感到就像是被林正杰‘玩’了一把，结果就是他输得很惨。 雷觉坤找到嘉年地产的彭国珍，商讨支付长沙湾车厂地皮时，被吓了一跳。 “我太小看林正杰了！” 说完，雷普照盯着雷觉坤。 所以一句话，嘉年地产也没有钱。 会议一开端，林正杰便问道：“雷总经理，我们九巴的现金流现在如何？” 更何况，大家都在讨论――今年英国要和华夏谈判‘香港问题’，届时异常未知，是很可怕的。 就算那些还有侥幸心理的商人，也不敢此时投资，最多是保持现状，等待次轮调度尽快完毕。 只睹彭国珍异常憔悴的说道：“雷生，嘉年地产目前拿不出剩余的尾款，如果九龙建业愿意，我们可以将合资企业的50%股权，八折出卖给你们。” 林正杰来到中环的一处写字楼，这里是IT时装的总部。 就好比后世的俏丽华酒店向置地索赔，不但仅没支9亿的挞定，还让置地赔偿了一两亿的资金，置地只能用物业来抵债。 现在是利息高，但租金支入下跌，这样会大大的拖累整个企业。而长沙湾的车厂地皮，由于地产形势舛讹，九龙建业和嘉年地产也不敢开发，只能捂在手里，这就必要将2.2亿港币冻结。 雷觉坤只能无奈的离开！ 有董事建议道：“我建议打消长沙湾车厂的投资，避免遭受更大的损失！” 林正杰这时候说道：“好雷董事，我盼望定时受到尾款。另外，雷总经理，将我们账户上的1.2亿兑换成美元，存入美元账户。即将支拢的资金，也是兑换成美元，存入美元账户。直接存定期一年。” 彭国珍睹雷觉坤没有念买的意思，只能说道：“嘉年地产现在遇到了一些小费事，确实拿不出6000万的资金，你也晓得现在银行都在支紧银根。我们旗下的财务公司和保险公司也状况不佳，所以这个项目要不你们念举措买走我们的股份。” 九龙建业在高峰时购入华源大厦和长沙湾车厂，一下子抽取了公司的大量的资金，甚至背债也增加许多。 所以说，对于长沙湾车厂项目，嘉年地产曾经无力支付尾款了。 其余股东自然同病相怜，也佩服林正杰领导的九巴公司，在此次危机中顺利脱身。 林正杰也是义无反顾的说道：“IT时装零售的经管层和各部门职员，算是曾经招募得差不多了，接下来便是正式的筹备阶段。我今天来开会，是念给大家传递一个信心，要做就要做到服装零售领域的最好。香港进入八十年月，市民的消费水平曾经大大提高，对于时尚更加的追求，这就是IT成立的初衷――成为时尚追逐者和寡多明星必到的潮流圣地。也意味着，我们要和明星、唱片骑师等联动，同时又要和杂志保持优秀的合作关系，最后当然是在选择服装品牌上要有眼光。” 寡人纷纷意外起来，雷普照马上询问道：“林生是觉得美元会继续升值？” 不过念到要支回两处物业，他马上说道：“我们会定时支付完毕的.地产只是调度，大家用不着慌张。再说涨了那么多年了，回调一下也是理所当然。”说完，他挤出笑容。 至少，目前香港曾经没有那个地产商敢拿地了，都是在不雅望当中。 现在的处境，仿佛只允许九龙建业保住华源大厦，而废弃长沙湾车厂地皮。这样一来，九龙建业要损失4000的挞定。 如今，林正杰曾经成为香港商界仅次于包玉刚、李家成的华商第三人。更是手握电视台、出版、电影的传媒巨头，影响力日益增大。 彭国珍觉得自己也够倒霉的，七十年月初，他将嘉年地产上市，那个时候是他的人生巅峰；随后没念到遇到股灾，嘉年地产也不算损失多大，彭国珍还庆幸自己高峰时上市，把握时机异常好；不过在随后，嘉年地产去吉隆坡投资大型地产项目‘首邦市’，却遇到石油危机，瞬间损失惨重。 大家不再有什么异议，究竟这是很一般的投资。 有董事询问道：“雷生，你和林正杰总算在一个公司是合伙人，那他近来有没有什么商业举措？关键是在于，地产形势后续该如何走，总能得到点提醉吧？” 雷觉坤说道：“他让九巴兑换成美元，好像是看好美元走势。” 此时，林正杰身边的李翠娥、关嘉慧曾经是被别墅迷住，因为对她们来说实在太大了。 林正杰来到尖沙咀的‘九龙巴士’总部，开董事局高层会议。
最后，雷觉坤只能说道：“这个暂时等等，我去和嘉年地产商讨一下，看看他们能不能出资。” 等到下个月，中巴的4亿多现金流，也该兑换成美金了。 “别墅是七十年月早期建造的，房龄十年时间摆布。” 雷觉坤顿时觉得很荒唐，他们九龙建业为什么要吃下这个烂摊子。 但生意就是生意，不成能讲究关系的。 “彭生，如果我们拿不出尾款，不但要损失8000万的挞定，还有可能吃官司！” “房龄有几年？” 至于淘化大同，剩下的资金不多，目前才六七千万港币，当然也要兑换成美金，仅留下必要的流动资金。 雷觉坤感到事情有些头大了，他忍不住再次强调道：“如果拿不出尾款，我们的挞定就没有了！” 要做就做最大的，要做就做最好的。当然以林正杰的身份，做这个生意有些大材小用，若不是她女人必要找点事情做，林正杰都不必然花时间来做。 有董事埋怨道：“雷生，你怎么也是林正杰的合伙人，他是怎么做的，你是一点没有学到，反倒是逆向投资，这真是跟着别人都学不到好。” 会议集去后，林正杰满意的离开九巴。 另外一边。 如果打消长沙湾车厂地皮的投资，还得和林正杰沟通，说白了就是‘求饶’！ 此时的香港，地产曾经下跌不少，更慌张的是曾经传出不少‘香港前途’的问题。只等一个旌旗灯号，就有可能狂跌。 就拿山顶道1号来说，价格是2850万港币，但这样一幢别墅到了2017年，价值应该是10亿港币，价值可以翻30倍。同理，香港室第的目前在1000港币每平方尺不到，未来也差不多是30倍的升幅。 如果他们谢绝支付尾款，九巴是有权向九龙建业和嘉年地产索赔的。 回去后，林正杰立即准备支配律师，签署购买合同。 林正杰说道：“对，里根政府的施政计划是这样发展的，所以为了避免资产损失，我们存入美元更加保险。” 仅凭这一点，可能就是宿世的几十倍投资。 这样一来，九巴的8亿多资金，一半借给了母公司泰富集团，一半投资美元。 去年8月，香港金融执行三级跳制度，财务公司不允许吸纳存款，所以嘉年地产旗下的财务公司瞬间没有作用；而保险公司，也开端业务下跌，理赔开端增加，嘉年地产更指望不上了。 大家睹背后的大老板出面，自然打起了精神。IT时装零售的名义老板是关嘉慧，马雅文也参股了20%，而林正杰并不占股，但大家却大白这是‘大老板’。 “总比缴纳剩下的6000万，然后这幅地皮开发也不能开发，只能捂在手里好吧？” 九龙建业召开高层会议，商议当前的处境。 彭国珍叹了一口气，说道：“嘉年地产确实拿不出钱，要不我再念念举措再说，反正还有一个多月时间。” 一时间大家纷纷慌张起来！ 雷觉坤顿时很疼苦，高峰时购入的两处物业，目前贬值不少。加上香港租金、物业等下跌，九龙建业的资金也窘迫起来。 4月26日，星期一。 当然，IT时装零售的产品，也不但是马丁靴和李维斯牛仔裤，还有其它欧美一线产品。目前香港的专卖店、精品店比力多，像IT这样网络欧美一线服装品牌的连锁零售，还是头一个品牌，当然不包括百货公司。 虽然大家都姓雷，并且两家也是合作多家的世交。 IT时装零售一开端筹备的规模，就远高于宿世沈佳伟的IT，投资也是异常巨大的，初始投资预计是1000万港币。 慌张的是，九巴那边还不能告九龙建业，否则多几少有些费事。 这场会议不欢而集，此次九龙建业可是损失不菲。 ‘首邦市’这个项目严重拖累了嘉年地产，导致1977年嘉年地产才盈利440万港币。等到1978年，嘉年地产在香港投资地产时，长实、新鸿基、恒基等早曾经抄底胜利。嘉年地产在香港做了两三年时间，开端回笼不少资金，彭国珍觉得自己又行了，便在1981年大肆投资香港的地产项目。 寡人不搭这个话，回调算是理所当然，就怕这回调时间长； 雷普照马上说道：“目前账户上只有1.2亿港币，不过九龙建业还有3亿港币的资金没有支付完毕。按照规定，九龙建业必要在今年上半年全部支付完毕，否则九巴将支回两处物业。” 两个物业总计是3350万港币，林正杰直接以维港投资的名义买下。 会议室里，林正杰、马雅文、关嘉慧以股东的身份参与会议，其余人包括总经理邱震海、采购部经理王德、门市部高成根等人。 这个也确实有事理，一旦买下长沙湾车厂地皮，那么以目前的地产形势，开发出来卖给谁？可能到最后，损失了建筑费。 一时间，掌声雷动，大家都被林正杰的魄力征服。 并且，地产也在继续下跌。 “这个跟头栽得有点大啊！” 林正杰很满意，花个一年时间装修一下，就可以搬进来居住。包括香岛道2号，林正杰也计划一并买下来，反正也不值钱。 今天大老板来开会，说明是不念有人欺背自己的女人，这些高层当然大白‘林正杰’三个字的含义。 两笔投资高达6.1亿港币，如今地皮曾经下跌超20%，物业也下跌在15%摆布，可睹九龙建业亏得有多惨。 睹到其他董事时，大家纷纷热忱和林正杰打召唤，脸上洋溢着真正利落索性。睹到雷觉坤时，他一脸衰像，再也没有以前的桀骜不驯。 雷觉坤马上说道：“胡说，这样我们岂不是白白损失4000万港币的挞定，更有可能因此吃官司！” 原来，雷觉坤领导下的九龙建业，高峰是以3.9亿港币买下九龙巴士的尖沙咀华源大厦，又连同嘉年地产以2.2亿港币买下长沙湾车厂。 董事马上说道：“这就对了，这说明港币是不是可能贬值，那么香港地产可能还会下跌啊！” 雷觉坤感到自己面临林正杰时，都有一种矮人一等的感到。 接下来，大家畅所欲言。 当然，以‘英国马丁靴’、‘美国李维斯’这两个品牌来打响IT的时尚，是起步的关键一步，林正杰也是仔细的叮嘱大家。而IT时装的第一个代言人，林正杰也钦点张国荣来做。
《香江之狼》情节跌宕起伏、扣人心弦，是一本情节与文笔俱佳的其他类型类型的网文小说,妙笔阁小说网(www.miaobigexs.com)转载收集香江之狼最新章节,欢迎各位书友收藏加关注,追书不迷路！