袁天凡走进林正杰的办公室，他的双眼充满血丝，看起来有些疲乏。 “老板，我们曾经查出来了，关于这批‘乙种换地权益书’的遗属，其遗产继承人曾经移民加拿大，并得知其的住址。我们曾经买好下午的飞机，去和其遗传继承人谈支购的事情。” 林正杰闻言，说道：“好，辛苦了。这批‘乙种换地权益书’确实面积够大，将来的升值也异常大，我等你们的好消息。” 袁天凡点点头，说道：“香港的乙种换地权益书，可在政府拍卖新界地皮前，优先进行兑换。而荃湾、屯门有不少优良地皮可供地产商发展，我们若是现在吸纳乙种权益书，将来有望在这两个处所加强地产投资，而这两个处所也是新界发展潜力最大。” 林正杰满意的说道：“不错，市区的地皮愈来愈少，而荃湾、屯门是典型的大面积新市镇，潜力巨大。” 随后，袁天凡便离开，准备出国事宜。 林正杰很满意袁天凡的伎俩，并且几乎属于全能的经管型人才，不但仅擅长筹组银行贷款、改组公司结构、发行新股、资产重组等，同样也对地产上的工作异常擅长。 比如这一次，仅依附一张遗嘱，袁天凡便通过几天的不眠不休，追查到海外遗产继承人。如果顺利的话，泰富集团将拿下这一批价值约3000万港币摆布的‘换地权益书’。 目前，‘乙种换地权益书’的价格是每平方尺约400港币摆布，而这个遗嘱的乙种换地权益书，涉及约近8万平方尺。就算‘地积比’是6，那也是足足四五十万平方尺的楼面。 根据林正杰对香港地产的晓得，这批‘换地权益书’到1987年时，价值应该可以涨4~5倍。 香港所谓的‘乙种换地权益书’，英国人称LetterB，港府在五十年月末期开端，征支新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的地皮和他们交换，凡是是2.5平方尺的耕地换1平方尺的室第用地；农民必要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；所以这些农民念立马套现实惠的话，只有出卖给地产商。 泰富集团器重支购‘乙种换地权益书’，就是看中荃湾、屯门的发展潜力，当然其余新界处所也能够考虑发展，究竟香港地皮资本稀缺。 而前段时间，林正杰和袁天凡跑了七八家银行，最终用价值9亿港币的港灯股权典质，获得了6亿港币的‘贷款承诺’。 如此多的贷款，差不多曾经够未来一年时间吸纳地皮储备和物业，当然部门资金可能会用作其它用途。等到明年10月开端，泰富集团的资金也就回流了。 不一会，林正杰叫来陈伟忠、唐仁坚。 “叫你们来，是讨论一下，明年我们开发楼盘的大偏向。” “好的，老板” 泰富集团从1983年开端，将重回开发商行列，预计1984年便开端销售。虽然那个时候，预计楼价也就600多港币每平方尺，但泰富集团的地价也够廉价，是有赚不少的。 主要还是积累经验，为以后打下坚实的根底，虽然泰富集团也开发过好几个楼盘，但和其它地产开发商还有差距。 林正杰先是问道：“你们有什么念法没有？” 陈伟忠马上说道： “按照老板的阐发，香港这一两年处于争端中，所以购买室第的多为刚需者，炒房者鲜有下手。所以，我们可以‘疏集’、‘分细’、‘分期’来达到‘货如轮转’和‘以战养战’、‘积累经验’的目的。” “疏集，购入疏集于港九新界的地盘，就可以别离吸引当地的用户购买。每个地区必然会有当地的拥趸，住惯了那区的居民，多半就地取材。加上，疏集地盘不如屋村规模庞大，容易一下子就售清。” “分细，近来几年市况不景，在设想楼宇图则时，室第单位以越细越好为原则，在出卖时自然就越容易卖。以少量金钱就可置业买楼，必然受小市民欢迎。” “分期，不必要一次过缴付大量金钱，只须缴付少量首期，以后的分期付款，无疑等于交租。” 林正杰满意的说道：“不错，我盼望我们在1984年可以销售50万平方尺，1985年则能达到80万平方尺，所以你说的‘三分’原则要重点执行。” 一步步来，50万平方尺的销售目标，恐怕也就是恒基在1984年的一半，比新鸿基和长实就更少了。 唐仁坚随即回答道：“没问题，我们地产部必然完成目标。” 他算是林正杰引进的地产专业人才，前几年开发了几个楼盘，而近来一年多都钉在‘泰富洲际海景酒店’项目上。当然，在‘远东金融中心’项目上也有差不多一年的工作经历。 总之，检验唐仁坚能否成为一家大型地产发展商的地产高层的时间到了，对此林正杰倒是对他很有信心。 集会后，大家行动起来。 这一轮泰富集团拥有6亿贷款承诺，以及自有资金1~2个亿；不但仅要支购地皮储备，并且可能去私有化和增持子公司的股份。 所以至于能在这一年拥有几地皮储备，还是一个未知数。 至于明年9月份回流或套现的资金，用途也异常多，包括商业地产的投资、其它产业的投资等。 所以，在1984年6月前，泰富集团只能说将地皮储备达到新鸿基的一半，差不多就算很胜利了。当然，泰富集团的地皮储备还有子公司、孙公司，这是新鸿基比不了的。 并且，新鸿基此次高价购入中巴北角的两幅地皮，相信也是元气大伤，可能没有宿世的那么多资金抄底了。 周末，粉岭高尔夫球场。 林正杰、郑裕彤、李兆基三人，正在商讨一场高尔夫球竞赛。 对于外面的‘香港前途危机’、‘地产狂跌’，大家并没有完全放在心上，因而导致焦头烂额。事实上，不管时候郭德胜、李家成，还是李兆基和郑裕彤，在这种危机的情况下，都有实力增加地皮储备。 不过由于郑裕彤喜欢投资大项目和大型商业项目，所以在他的领导下，新世界发展会逐渐在‘地皮储备’上掉队，因而后世只能排在第五第六的‘发展商’，不过其在商业地产显露亮眼。 今天的气象可谓阳空万里，粉岭这边的风物秀美，打球自然表情愉悦。 三人一边打球，一边谈论。 郑裕彤技术最好，体力也比李兆基好，虽然年齿比李兆基大三岁，他打球显得游刃有余，还不记调侃道：“正杰你此次高价出卖物业和地皮，可是让不少公司陷入困境呢！”
确实是调侃，不成能是仔细的，因为这种事一个愿打一个愿挨，都是商业的一般行为。 李兆基也说道：“现在这种情况，像港灯、中巴、九巴这样的公同事业企业，拥有不乱的利润，难怪那些银行家都说泰富集团最稳。” 听到两人的夸奖，林正杰猜测着这又何尝不是一种试探。 他谦虚的说道：“泰富集团确实走对了这一步，但比起新世界发展和恒基的根基，但还略显薄。并且支购港灯，也让我们元气有所损伤，要是现在支购可能成本更低。” 这也算是事后诸葛亮了，在郑裕彤和李兆基看来。 郑裕彤说道：“总比置地好，据说其现在日子挺难得，若是我们华资能联合起来，支置办地，那就好了！” 林正杰一愣，没念到郑裕彤现在就有这种念法。 他苦笑道：“置地的股价虽然腰斩，但目前每股照旧有6.2港币每股，总市值90多亿港币，并且置地、怡和执行连环互控，支购难度太大。除非，怡和置地主动排除连环互控！” 置地和怡和的连环互控，后世之所以排除，是因为这种连环互控的‘反作用’――互相拖累，置地的困境拖累怡和，且资金占用严重。 而目前的情况，双方互占对方的38%、40%，支购难度异常大。 当然如果不计代价，支购此中一家，也相当于连锅端起，整个怡和系尽支囊中。 郑裕彤好奇的问道：“他们会主动排除互控？” 林正杰究竟是支购专家和金融大王，在这方面还是很有权威的，包括李兆基都很关注这个话题。置地在中环的物业，是各家华资财团的窥觊对象，而大家又单独支购不了，唯有联合起来。时机成生，再瓜分置地，每家拿些优良的中环物业。 “必须排除，否则有两个问题：第一，置地严重拖累怡和，而怡和只能出卖大量的海外资产，这让多年怡和经营的一切就会泡汤；第两，置地的困境意味着市值大跌，那么如果华资联合起来支置办地，就意味着连怡和也支入囊中。” 郑裕彤、李兆基恍然大悟，也佩服林正杰的预测，他们相信怡和系只能接触。 郑裕彤心动道：“那岂不是说，现在正是支购的好时机？” 李兆基说道：“虽然是支购的好时机，但我们几家华资此时联合起来，怕是也多有实力不及。并且，置地的问题才显露皮相化，他的股价应该还有下跌的空间。” 林正杰点点头，说道：“至少我们泰富集团就拿不出什么资金来！” 他对支置办地的执念不大，因为他大白这里面也涉及一些政治因素，如果将英资全部赶跑，也不是内地政府愿意看到的。 而他们这些华资地产商，要念去内地赚钱，多几少也要听一些内地的劝告。 而郑裕彤念必也是受林正杰霸气支购港灯的影响，改变了以往的意见，绝对再杀杀英资的锐气。所以在支置办地上，他确是积极的，更何况他也喜欢商业地产。 郑裕彤闻言，也只能说道：“确实，不过以后有机遇的。” 显然，他曾经在提早推帮结派，以后准备给置地好看。究竟在郑裕彤看来，置地的坚苦没有几年时间，都是不成能恢复的，所以以后机遇多着呢！ 随后，郑裕彤又把打趣看起来，说道：“话说来，这一次永安集团可是再次投资栽跟头，差不多24亿购入两座中环大厦，1.7亿购入两处尖东的物业，百年永安怕是此次要掉队许多了。” 百年永安，真不是一句开打趣的话！ 在这之前，四家家属都不敢说超过永安的话，永安系包括银行、保险、证券等金融产业，又包括现金流很好的永安百货，亦又不少投资的物业。 而八十年月初的投资失误，大家显然大白，永安系成为过去时了。 林正杰说道：“郭氏第三代不但庸才多，并且还不团结，没落只是时间问题。此次支购两座大厦，谈好的22.35亿不要，非要买23.88亿的，可睹水平之低，让人惋惜他们先辈。” 郑裕彤和李兆基大概也晓得这里面的内情，但今天还是第一次真正确定，不由得笑了起来。 论计谋，他们这位小同乡，就是商界老人也比不过。 不过大家也很意外，为什么永安就非买这两座大厦不成，亦或者林正杰就怎么敢肯定永安市非买不成？不怕砸到自己的手里？ 现实上，林正杰还真有信心永安是‘非买不成’，究竟一幢中环商业大厦是何其稀少的放出来。 李兆基这时候也说道：“我的老大哥胜哥，近来也在说北角的两幅地皮买贵了，看走眼了。说他抵住了两个勾引，一个是白笔山别墅群项目，一个是俏丽华酒店旧翼项目，唯独北角两幅地皮没有抵住勾引。” 这两幅地皮郭德胜实在买得不算亏，但就是买贵了。这两幅地皮若是80年月中期开发，绝对能赚许多钱，因为第一面积大，总共30万平方尺；第两是北角，相当于市中心。 总之，开发潜力很大，唯一就是这两三年要占用新鸿基不少资金了。 郑裕彤说得兴起，也说道：“还有黄廷芳的信和，购入远东金融大厦，包括后续建筑费，代价18亿港币呢！” 原来只必要13亿代价，硬生生被林正杰搞成18亿。 估计，信和地产在此次抄底中，也要打折扣。 正好，新鸿基、信和地产原来就是竞争对手，实力打折扣是功德。 林正杰故意说道：“彤叔、四叔，你们今天这是为朋友报仇，来挤兑我是吧？” “哈哈” “就是开开打趣，不要睹外！” 三人关系不错，开得起打趣的。 实在郑裕彤也有费事了，他和恒隆等财团合作的金钟地铁站上盖，必要缴纳18亿的补地费，怕是要流产了，预计损失4亿挞定。而郑裕彤占股也有25%，损失上亿。 当天，大家玩得很开心，究竟各自企业影响不算很大，再说经商有亏有赚很一般。不应该将生意场的事情，一直带进生活中。 林正杰在香港的好朋友不是许多，他们两人算是。 林正杰的性格和李家成差不多，不太喜欢推帮结派，因为他有实力自成一派。所以在朋友上，交往几个人合心意的就行，但也不要推帮结派。 郭德胜以前搞过‘莺叫会’，后世郑裕彤搞了个‘大D会’，这些都不是林正杰追求的。 当然，以后海外有什么投资机遇，林正杰也会推着香港的朋友一起投资，究竟赚外国人的钱。
《香江之狼》情节跌宕起伏、扣人心弦，是一本情节与文笔俱佳的其他类型类型的网文小说,妙笔阁小说网(www.miaobigexs.com)转载收集香江之狼最新章节,欢迎各位书友收藏加关注,追书不迷路！