时间匆匆，又是两个多月过去。 1984年12月19日，代表英国的撒~切尔夫人，在京城正式签署了《关于香江问题的联合声明》，自此困扰香江近三年时间的‘前途危机’彻底排除。 香港经济迎来新的情景。 恒生指数从8月份便开端上升，如今曾经攀至1175点，较年初或8月初，曾经涨了40%摆布。 香港地产也曾经调度完毕，蓄势待发。 泰富集团。 袁天凡来到林正杰的办公室，告诉他一个消息：“老板，市场传出数家公司欲支购会德丰！” 林正杰抬起头，并没有感到很惊讶，他说道：“现在正是会德丰空前危机的时刻，旗下会德丰船务背债累累，脆如蛋壳。有这样的传闻，倒也不足为奇我们的暗购情况如何？” 袁天凡马上汇报导：“目前，我们曾经持有会德丰集团7.8%的股权、联合企业10%的股权。只要我们能拿下会德丰主席小马登手中的股权，我们几乎处于不败之地！” 很有信心！ 林正杰也认可这个‘信心’，因为他们可以短时间将会德丰的股权，和张玉良家属持平。 更何况，接下来还是他们先发制人，很容易再增持个10%，在竞争对手没有反响反映过来之前。 “嗯，我们的资金还有几？” “今年，我们泰富集团预计盈利可以突破8亿，此中非经常盈利3.2亿港币.我们的账户上，躺着32亿港币的现金流，同时曾经拥有数家银行的20亿港币‘贷款承诺’，足以应对明年的发展机遇。” 会德丰目前市值并不高，仅25亿港币摆布，所以前期支购的代价不大。 林正杰满意的说道：“好，那我本周就约马登出来谈谈，相信他此时也有些坐立不安。” 袁天凡笑道：“今年由于会德丰船务的事情，马登和张玉良家属关系闹得异常僵。而马登家属仅不到20%的股权，而张玉良家属则不到40%的股权，他们关系好的时候，马登尚且能心安理得；但现在，肯定异常坐立不安，生怕被张玉良家属赶出会德丰集团。马登又是个爱面子的人，自然不念这样的事情发生。” 为什么说小马登是个爱面子的人？ 仅凭马登家属不在乎自己持股少，而只在乎会德丰集团发展庞大，也就是‘只在其名，不在实在’的说法。 袁天凡能阐发马登家属的处境、心境，和显然对于支购也是异常擅长。 相反，林正杰是全靠记忆来的，所所以不能比力的。 林正杰点点头，问道：“你觉得，我们该以什么价格来支购马登家属的股权？” 袁天凡思考一番后，说道：“目前香港前途危机排除，香港经济形势明朗；同时，我们和张玉良家属有旧，而张玉良家属又持股大头.会德丰的A股价格是4.8港币，B股价格是0.48港币，我的建议是溢价20%，拿下马登家属手中的A、B股。当然，这是最后的底线，我们可以先谈，究竟马登若是愿意出卖，可能10%都愿意。” 这个溢价范畴很不错，也很合理！ 马登不成能按照市价出卖，但考虑自己的处境，他10%溢价也不是不能接受。 而溢价20%，这是泰富集团这边的‘底线’，也是考虑到香港形势向好等原因。 “嗯，我心中曾经有数，周末先试探一下再说！” “好的！” 袁天凡离开后，林正杰表情舒畅，终于迎来真强实战了。 泰富集团积蓄了三年的力量，如今也该使出来了，而林正杰此时也完全不惧包宇刚、李家成之流。 比拼财力，他们不是自己的对手！ 比拼影响力，林正杰坐拥‘传媒集团’，是整个华人区年青人的‘奇像’。 唯一稍微弱的，可能就是海外和内地的关系网，这个他也正在努力，年青就是他最大的优势。 “老板，沙田‘新新大厦’那个项目曾经全部售罄，我们今年50万平方尺的室第销售，曾经按照预期完成。” 陈伟忠、唐仁坚联袂走进来。 “嗯，看来楼市曾经开端回暖！” “是的，虽然不至于‘大量炒房现象重现’，但一些敏锐人士，曾经开端下手。” 林正杰心中感叹一番，市场上反响反映最快的，永久不是刚需者。那些刚需者总是犹豫未定，导致后面可能从‘炒房者’手中高价购买两手房、三手房。 “我们的地皮储备几了？今年花了几钱，在这上面的支出？平均楼面的地价是几？” 陈伟忠马上宛如大管家普通，信手拈来这些数据：“在售出50万平方尺的楼面后，我们照旧拥有900万平方尺的储备楼面.今年我们在支购地皮储备上，总计花费6.5个亿而我们的地皮成本，以可建楼面计算，均价在120多港币每平方尺.” 900万的可建楼面‘储备地皮’，差不多可以发展至1988年摆布。 很不错的一次低吸！ 今年港府足足拍卖了50幅地皮，泰富集团大概拿下此中40%摆布。 底本历史上，今年虽然拍卖了50幅地，但此中十几幅被迫无奈的回支，原因是‘无人承价’。 而泰富集团今年，可谓是照单全支，甚至找港灯来合营。 港府今年之所以急着拍卖50幅地，这也是有原因的。今年3月，港府发布1984~1985年的财政预算时，赤字高达36亿港币之多。 正因为如此，港府才被迫无奈在市道尚未回升，便开端出卖官地。 接下来，林正杰说道：“泰富集团中心的图纸，基本曾经敲定。你们要尽快筹备开工，争取在明年上半年动工。” 由于高70层，整个设想计划、建造计划都比以前的工程复杂的多，所以地皮买下快一年了，还迟迟没有动工。并且工期也更长，预期要1989~1990年期间能力投入使用。 陈伟忠说道：“听说中银大厦也是明年上半年动工！” 林正杰不在乎的说道：“不管它，我们建我们的！” 他现在是被‘同站’的对象，不必要顾虑太多，连这种事都要谦让。 所以‘泰富集团中心’的高度也是70层，和中银大厦差不多，但后期泰富集团中心要加一个‘自由塔’，在高度上盖过中银大厦。 更何况，两座大厦的外不雅，将来肯定是针锋对麦芒，可谓中环风水之争。 “好的，我们曾经在支配建筑工程。” 聊了一阵，两人也离开办公室。 会德丰集团。 小马登在自己的办公室里踱步，心中有些焦炙。 中英联合声明，香港将于1997年回归华夏。
约翰马登不堪设念内地政府接收香港后，将会不会像1949年那样对待外资企业，这是他此中的一个焦炙。 今年，会德丰船务陷入巨大坚苦，他向会德丰集团和联营企业求助，因此在这个问题上，和会德丰大股东张玉良家属闹得很僵。而张玉良家属的持股是的两倍多，所以约翰马登很担心，自己被张玉良家属抢班夺权，踢出会德丰集团――这是他的第两个焦炙。 近来会德丰空前危机的时刻，背债累累，脆如蛋壳。市面盛传数数家公司欲支购会德丰，小马登草木皆兵，惶惶不成终日――这是他的第三个焦炙。 “待市场好一点，我就出卖手中的会德丰集团股票，这样总比被张玉良家属踢出会德丰集团的好。” “张玉良家属睹死不救，也别怪我不仁不义！” 今年，会德丰船务念像联邦地产借款1200万美金，结果张玉良只肯借400万美金，两人就此闹出很大的问题。 “叮铃铃” 办公桌上的‘数码通移下手机’响起，小马登提起电话。 “马登先生，我是林正杰.周六是否奇然间，一起吃个饭？” “当然，林生的邀请，我必然定时赴约！” 挂完电话，马登立即陷入沉思。 很快他的眼睛一亮，说道：“林正杰念要我手中的会德丰集团股票！” 外面的人都晓得，泰富集团手握大把的现金流，在过去的一年多，不但在香港抄底地皮，亦完成1个支购项目――私有化淘化大同、拍下金钟两段站上盖。 故此，小马登猜测，林正杰也念支购会德丰集团。 “林正杰倒是一个好选择，前提是他不要念着占我的廉价！” 为什么在小马登看来，林正杰是个不错的选择，原因只有一个，林正杰肯出价格，并且性格很直爽。 相反，小马登不太喜欢包宇刚的为人，在他看来就是‘笑面虎’一个。 林正杰来到‘维港投资’，刚刚推入办公室大门，随后他的男助理带着高丽红走进来。 “林生，这是你的新助理高丽红小姐，以后由她为你效劳！” 此时的高丽红，好奇的打量着林正杰和办公室，她的眼神充满着兴奋和忐忑的混淆表情。 林正杰也看了看高丽红，这位今年的港姐，此时正一身职业装，高挑身材、混血面貌一览无遗。 “好，以后费事高丽红小姐了！” 高丽红急速说道：“不费事，这是我的工作，林生要是有什么不满意，可以劈面攻讦我，我必然好好的纠正。” 林正杰点点头，随即男助理便告辞，由高丽红为林正杰倒茶端水。 “你今年当选港姐后，怎么没有直接拍戏？”林正杰故意问道。 他此时毫无故意的撕毁卖弄的面貌，眼神盯着弯腰撅屁股的高丽红倒茶，作为‘港姐爱好者’，林正杰有条件自然照顾一下别人。 高丽红回头一下，回答道：“多是我粤语水和悦长相比力西方化，所以无线电视台没有和我签约。我当选港姐后，除了履行港姐的责任，就一直没有工作。” 随后，她端着茶水优雅的走过来，原来就够高，还穿戴高跟鞋，的确就是国际超级模特。 好女孩，不能浪费给三毛了！ 林正杰望着趴下腰的高丽红，继续问道：“那你应该参选今年的亚姐，好歹可以得到一套高档室第，这个无线可给不了。并且，我们去年的亚洲小姐冠军张曼玉，在电影圈子发展很好的！” 提及张曼玉，并不是主动参选亚洲小姐的。因为她1982年进入模特行业，正巧被林正杰发明，便支配万达影业的人，去邀请她参加亚洲小姐竞赛，并承诺参选完毕后，将有机遇参加亚视、万达的拍摄工作。 这样一来，张曼玉自然选择了亚洲小姐竞赛，也因此‘第一届亚洲小姐’便取得很大胜利。 高丽红有些扭捏起来，她当然晓得亚洲电视台是林正杰的产业，不过她还是随即显露出大方的一面：“我也不晓得双方的优势，当时只记得港姐的历史悠长一点，就去参加报名。现在念念，真的应该参加亚洲小姐，一套高档室第价值近70万港币呢！” 睹林正杰还有话要问，高丽红也站在他的身边，并没有离开。 对于她有这样的机缘，她感到就像做梦一样，自然要好好顾惜，傍上这个大人物。 林正杰靠在椅子上，从下到上继续盯着女孩子看，眼神当中有种盯猎物一样。 而高丽红也发明这个问题，但她惊讶的发明，这种眼神没有前面的老板那么让人恶心，反而让人有种念展示自己的感到。 她拿出港姐造就的礼仪动作，双手交叉靠在一起，然后露出微笑。 林正杰点点头，说道：“不亏是港姐，你的气质很好，也很漂亮！” 一口白牙，立体的五官，都是高分项。 就是欧尤物的特征，比李佳欣多，所以花季短。 当然，也有可能去拍武打片，把自己的容貌搞残了。 “谢谢老板的夸奖，你也异常帅气和诱人！” 这女人，倒是显露落落大方。 林正杰说道：“那是怎么来我这里的？” 肯定是明知故问，还没有哪个手下，敢朝他这里送女人。 不过高丽红大概不晓得这些，而是说道：“是万达影业的江先生念面试我，结果发明我的粤语不可。不过他晓得我做过一段秘书工作后，便推荐我来这里试试。” 林正杰说道：“你都是港姐了，为什么还念着做秘书？” 高丽红大方的承认：“因为江先生告诉我，是你的秘书。并且，我今年一直没有工作，所以盼望找一份工作，一边工作一边进修粤语，如果有可能，以后说不定就可以拍戏。” 林正杰点点头，说道：“我这里的秘书工作，就是端茶倒水，再清扫一下我这里的卫生。我普通不来这里工作，所以你十分逍遥。但你晓得我为什么答理你来嘛？” 高丽红念到了什么，但又不好意思讲出来，究竟万一不是，岂不是很难看。 “看来你念到了，不错，我喜欢看漂亮的女人，所以如果一个港姐在我的办公室，我会觉得赏心悦目。” 言下之意，他就是冲着港姐的身份，才让高丽红来的。 高丽红这时候，终于有些不自然，随后说道：“那能不能晓得一下，我再说愿不肯意？” 林正杰正在喝茶水，差点喷出来，然后说道：“你都这样说了，我当然尊重你的意思了。” 高丽红总算大白过来，林正杰前面可能说的只是要个漂亮女助理，但她却误解到林正杰要她做自己的女人。 一时间，她有些不自在起来，不过随即又有些利落索性。
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