长新置业公司 张文韬和赵鸿成前来汇报，长新置业公司的各方面业务都遭到怡和一系的针对，尽管长新置业公司因为资金的原因支缩了战线，也有一些的损失，比如一些优良的租户被抢走。 大公司租户比小租户更具有不乱性，同时都是几层的出租，利便置业公司经管，可以减少人力成本费用的支出等等，而小租户只是租下一个很小的写字间，必要寻找同一类型的租户，浪费不少的租金支入，甚至奇然候出现某一写字间长期没有租户。 所以，地产商都喜欢大公司租户，对小租户有些‘爱搭不理’。 “怡和给予的条件比我们好在哪个方面？”李文迪面无表情的问道，怡和一系的报复一直都有，只是轮到了物业出租方面而已。 怡和置地公司不光拥有太子大厦、置地中庭.这些极其优良的物业，也有一些稍微优势的物业，与康和大厦是统一档次的，只是这些物业被优势物业的名声所掩盖了。 张文韬说道“怡和的租金与我们的相当，不过大厦位置比我们的更有优势，并且怡和公司愿意签署3年以上的长约。” 长新置业公司的租约合同都是一年一签的，究竟物业价格在飙升，如74年的中环物业租金是6元一平方尺，现在曾经涨到了7元一平方尺，如果未来三年都以6元一平方尺出租，长新置业公司要亏损不少的利润。 “怡和这样做不怕引起其他同行公司的不满吗？”李文迪皱起眉头问道，这是杀敌一千、自损八百的招式，害人又害己。 “置地公司在中环的物业寡多，他们底子不怕，虽然有地产商去港府告状，可惜港府底子是‘雷声大、雨点小’，现在都没有任何的措施制止置地公司。”张文韬继续道，“现在不少地产商和业主都念追随置地公司的做法，如此能保住一些租金。” 写字间一直空着也不是举措，低廉租出去起码还有必然的租金支入，有些业主必要靠着租金归还银行贷款。 李文迪念了念，道“租金可以稍微降低一点，不过租约期限还是一年，我们可以让原来的租客有优先租下一年的权利，甚至是可以选择优先选择其他空出来的写字间。” “如果租客能为我们推来新的租客，我们不光可以给他们打折，还可以给他们适当的介绍费。类似的优惠你们可以再商量商量，唯一不变的是租约合同只能签一年的。” 李文迪也担心租金支入太薄，影响长新置业公司归还银行的贷款，究竟有一些贷款暂时是没有举措归还的，如长新新项目、赛西湖项目、上环货仓拆除重修项目，许多项目的贷款都依赖着租金支入来归还。 不得不说怡和公司这一招还是有些狠辣的，即使不能使长新置业公司陷入困境，也能够让长新置业公司在短时间内无法再度出击，宛如受伤的野兽普通躲在角落里舔舐伤口。 看似没有太大的影响，现实上影响不小，这是一个抄底壮大的好时候，长新置业公司却无法有资金进行有效的扩张，如此下去，会被同阶层的公司甩到死后。 “好，我们会按照这个思路好好念念的。”张文韬说道。 “楼盘开发方面要加快速度，回笼资金的速度也要快一点，少赚一点是可以。”李文迪又将眼光投到赵鸿成的身上。 “是，我会做到位的。”赵鸿成接着道“置地公司在上环货仓工地旁边支购了不少货仓，现在曾经在拆除，准备在我们旁边建造同样的商厦，恐怕也有报复我们的计划。” 李文迪沉吟一下，道“不要管他，我们加快速度，必然要在置地公司之前建成，这样吃亏的只会是置地公司，我们的工程进度比他们快两台阶，只要保持与他们一样的速度，置地公司曾经输了一半了。” 建筑有些工序可以减缩时间，如拆除、砌砖，但是压土这些环节是不能加快速度的，究竟这关系到地基稳不稳，大厦的使用寿命的。 实在李文迪也很念从各方面反击怡和，但是他暂时没有这个力量，所以只能‘退避三舍’，最慌张的是，这是一个很好的时候，与其和怡和争斗，不如好好的搞吞并支购、抄底，壮大自己才是谬误。 “老板，现在港府增加了权益书换地的面积，每个月是30万平方尺了，不过换地的同行不多，连恒基照业公司、新鸿基地产公司都截止了换地，我们是不是也跟风？”赵鸿成问道。 “那些地皮大大都是哪里的？”李文迪看着赵鸿成。 “现在置换的地皮不再是葵涌、沙田一带的了，换成了荃湾西、大窝口、葵芳、大埔墟这些处所的地皮。”赵鸿成回答道。 李文迪脸色凝重不少，“荃湾西、大窝口、葵芳.这些地区的地皮可以换。港府是不会把靓地皮拿出来置换的，所以我们要有长远的眼光，有些处所肯定会发展到的，我们不妨先拿下来，无论如何，权益书都是用来置换地皮的。” 李文迪所说的那些处所都是依靠宿世的记忆选出来的，都能开发出小型的室第区，只是发展起来的时间会比力靠后，如荃湾西会在80年月中期发展起来。 但是一旦发展起来，从港府手中置换这些地皮是不太可能的了，港府都念拿这些地皮来拍卖，补贴财政开支，怎可能会廉价的出让给地产商。
“是！”赵鸿成点头承应。 11月初旬 股市上出现了一支有些奇异的股票，其涨幅超过了全部的公司股票，说是一支穿云箭仿佛更为适合。 “西浦工业有限公司？！”李文迪看着新闻纸，有些喃喃自语，工业股竟然能逆势大涨、杀出重围，让他有点震惊。 他疑惑有人在操纵这支股票，目的是支割‘韭菜’，赚一笔跑路。 令人出奇的是竟然有不少股民相信，在竞相追逐这只股票。 西浦工业有限公司能得到股民青睐，是有原因的，听说这家公司是从事工业品的出产的，不晓得走了什么狗屎运，美国一家名为夏利的公司从西浦工业订购了一批价值1.2亿香江币的工业品，并且曾经支付了2成的定金，清空了西浦工业的存货，并且在接下来的半年内都有业务可做。 如此利好的消息刺激之下，西浦工业公司的股价从0.4元飙升到了1.4元，市值直接涨了4600万元，涨势还没有止住。 别说股民，李文迪看到如此涨势，都有些蠢蠢欲动，不过理智告诉他这是一个坑，很大的一个坑。 果然如李文迪猜念的那般，5天之后，那位西浦工业公司的老板在两天内将自己手中的股票全部抛空，又将公司账上的2000多万元席卷一空，然后消失的无影无踪。 按照传媒的计算，这个老板卷走了不少于5000万元的赃款。 消息一出，西浦工业公司的股价应声而跌，如跳楼机普通的速度，许多的股民在交易所连声哀嚎，可杯水车薪。 而李文迪看着新闻纸久久不语，不是痛惜那些股民，究竟炒股如D博，输赢全靠本事，输了不怨人。 “这倒是个好机遇，刚好可以给三千尺地产公司挖一个坑。”李文迪刁滑的笑着。 于是，李文迪召来张文韬，在他的耳边交代了两句话。 “是，我必然办好！这个三千尺地产公司上次让我们亏损了不少，现在轮到他们了。”张文韬冷笑说道。 “不要暴露自己，三千尺地产的刘氏家属与何琪君的家属交好，还必要给他们一点面子的。”李文迪嘱咐说道。 “是！”张文韬点头回应。 刘湘天家属别墅 刘景启急忙闯进房间，父亲刘直飞穿戴睡衣，坐着处置公务，抬头看了一眼毛毛躁躁的刘景启，态度严厉的呵斥一句“教过你几次了，遇事要冷清，做事要稳重。” 刘景启闻言，整理了一下仪表，汇报说道“爹地，你听说西浦工业公司的事情没有？” 刘直飞点点头“这么大一件事，各大报章都报导了，我怎么会不晓得。” “怎么？这件事和你有关系？” 刘景启神色一凛，急速道“和我没有任何关系，不过我听说西浦工业公司仓房是在屯门区靠海的处所，面积有14万平方尺，我们要是拿下这块地皮，建造工业大厦，可以大赚一笔。” “要是能改成室第性质的地皮，我们的利润起码翻一倍。” 在70年月初，屯门区的生齿数量在50万上下，当然不会缺少几个有钱人，室第楼宇的销路不是什么问题，不过价格不会上的去。 “工业性质的地皮改成室第性质，必要支付很大一笔补地费给港府。”刘直飞不太乐不雅的说道。 “爹地，我探听过了，屯门的补地费一直是5元一尺，14万平方尺不过是几十万而已。” 刘直飞皱起眉头道“那西浦工业公司的债务呢？那可是几千万的大资金，算起来我们要亏一大笔。” “西浦工业公司的债务关我们什么事？银行要是硬要追债，让西浦工业破产就行了，我念银行肯定不盼望一点债务都支不回来吧，那我们可以和银行谈判，我们清偿十分之一的债务给他们，并且西浦工业有不少的专利、装备，这些东西都值不少钱”刘景启说的鸾翔凤翥的，仿佛他就是一个商业能人。 “你找人算过这笔账了？”刘直飞晓得自己的儿子。 “是的，爹地！我让公司的人帮我计算过了，建成工业大厦可以赚到4000万，建成室第大厦可以赚到6000万。”刘景启异常兴奋、冲动的说着。 刘直飞虽然心动，但还是有些隐隐的不安，于是亲自打电话让人将这件事调查清楚，而不是仅凭刘景启的一面之词做出决策。 这个活动让刘景启有些失望，父亲竟然连亲生儿子都不相信，却相信外人。 刘直飞挂断电话，看睹刘景启的神色舛讹劲，便安慰道“不是不信你，你的资料不齐全，我必要更加齐全的资料，以免出现失误，这里面扳连的资金至少是几百万的。” “嗯，我晓得。”刘景启点头，抿了抿嘴，脸上有些不相信。 刘直飞瞥了一眼刘景启，不再解释什么，直接让刘景启离开，说他要继续处置公务。
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