83年1月中旬 虽然只有4家公司参与了金钟兵房地王的投标案，但港府没有因此支回这块地皮，因为这块地皮的中标价格并不低。 当外界听到长新集团以7.1亿元的标价中标都有些沸腾，但是没有引起几地产行业的起色，穷人照旧在抛售手中的物业，以望尽快回笼资金。 于是，港府对此很失望了，不过李文迪盼望满满，金钟兵房这块地皮他计划如宿世的太古地产公司普通，设想为一座商厦和一座5星级酒店，预计在84年上半年完工，在谈判完毕前的一两个月开张入伙。 如此刚刚好，可以以最快的速度赚回成本。 此时的长新集团在灾前回笼了大量的现金，完全可以将中环中巴总站第一期的两幢大厦和金钟兵房地皮的两幢大厦在84年建成，用于出租。 不过如此的话，长新集团没有太多的资金用于抄底，但是可以朝工业大厦这个偏向下手。 张文韬急匆匆的跑进来，报告道“老板，有好消息。内地那边终于紧口了，对于在蛇口建设5星级酒店的事情，他们表现可以有我方占股60%，不过他们要求我们再建3间工厂，帮他们推动工业区的经济投资。” 李文迪的脸上没有几喜色，不过很快他就念到了应对之策，可以答理，又没说什么时候完成，集团完全可以慢慢来，进度由自己把握。 “回复他们，集团答理了。” “好的！”张文韬有些犹豫的说道“老板，集团的资金有些慌张了，可不成以动用一些美元储备？” 李文迪摇了摇头“暂时不可，可以拿中标的那两块地皮向银行贷款，反正集团的背债率不高。” “是！那我亲自和银行联系。”张文韬很清楚自家老板的行事风格，决定的事情很少会有改变的。 “置地公司曾经宣布了去年的营支报告，此中亏损13.8亿元，这是置地公司有史以来第一次产生亏损，并且背债率异常高，现在的汇丰银行都担心置地公司是否有能力还得起债务。”张文韬继续汇报工作。 “纽壁坚和鲍富达计划如何解决这件事？”李文迪十指打叉的放在办公桌面上。 “纽壁坚、鲍富达两人曾经向董事局提出出卖在82年支购的中环商厦，回笼资金归还债务，据说这个计划涉及的中环商厦多达7幢，可以回笼资金20亿元，如果计划能顺利实施，置地公司的债务可以下调至130亿元，但是背债率仍然高达70%。”张文韬说道。 李文迪思量一阵，道“会德丰公司那边能否有实力拿下这些商厦？” 此时出卖中环商厦也不是很有市场，没有几个地产商有如此庞大的资金拿下这7幢中环商厦。 “应该有，在灾前，会德丰公司在您的唆使下曾经出卖了大量的半山区物业，回笼资金超过10亿元，不过王董事仿佛念在地产的最低点回支那些半山区物业。”张文韬如实说道。 虽然会德丰公司是长新集团的子公司，但是有很大的自立权，究竟王倜传本人是长新集团的董事局成员，张文韬没有几权利指挥他，只能通过协商的手腕来沟通合作。
“支置办地公司手上的中环中小型商厦，对会德丰公司来说这一件功德，不过会德丰公司有其他的计划也属于一般，会德丰公司的背债率也有些低了，完全可以让会德丰公司拿出6亿元，再向银行贷款，拿下置地公司手上的4、5幢中环商厦。”李文迪沉吟说道。 这些小型商厦他是不计划长期持有的，长新集团和会德丰公司在中环持有12幢甲级商厦，支租面积超过400万平方尺，所以小型商厦曾经不是那么慌张了。 如今的中环小型商厦比力82年巅峰时期曾经下跌了将近2成，完全有很大的利润空间。 接着李文迪来到九龙仓公司，将一些紧急的公务处置。 “置地公司遭受一系列的攻击，股价曾经跌至巅峰时期的6成，我准备以九龙仓为主导，我的家属当帮助，对置地公司发起支购。”李文迪对麦里思询问说道。 麦里思仔细思考一小会，回应道“虽然置地公司的实力有所损伤，但是照旧不容小觑，如今又是敏感时期，老板你是不是再考虑一下？” 李文迪摇了摇头“多思有益！实在我真正的目的是让九龙仓公司拿下置地公司在铜锣湾的全部物业，至于能不能真的支购胜利，不过是次要的。” “如果是这样的话，九龙仓公司完全有实力独自完成。”麦里思也是在其位、谋其政的人，这是属于九龙仓的利益，他当然不念分给其他人。 李文迪笑了笑，对此底子不在意，因为他的家属要是有足够的实力了，完全可以将九龙仓公司私有化，或者以其他举措吞掉九龙仓公司的这些慌张物业，包括海港城。 “好，九龙仓公司开端暗置办地公司股票吧，怡和公司手中大概有22%的置地公司股权，你们支购股票到15%就发起支购案吧，置地公司的现金流曾经干涸了。”李文迪说道。 “是！”麦里思又道“海港城的租金曾经下调不少，空置率曾经接近12%，我认为那几幢室第大厦可以开端改建工程了。” 李文迪思量一会，考虑到九龙仓公司在未来抄底的作用，便说道“先改建一幢室第大厦吧，争取在2年内完成两幢室第大厦改建工程。” “大白！铜锣湾电车修理厂地皮的补地费4亿元曾经准备妥当，您计划什么时候和港府地署谈补地费的事情？”麦里思问道。 “等港府更加缺钱的时候，前几天港府曾经宣布了赤字数额，只要危机继续严重下去，港府会愈来愈衰弱，那时候我们就可以和港府谈判补地费的事情了。”李文迪有些刁滑的笑着说道。 李文迪可不止念要和港府地署谈铜锣湾电车修理厂地皮的补地费，还有星光地产公司手上的红90万平方尺地皮、电灯公司北角旧发电厂地皮等超过200万平方尺的补地费，这笔款项要是在82年巅峰时期，恐怕要超过25亿元，现在至少可以节流接近一半。 不过李文迪只念给港府10亿元，甚至更少。
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